未交房物业费的承担主体，可依据《物业管理条例》第四十一条明确：业主应按物业服务合同交物业费；业主与物业使用人约定由使用人交纳的，业主负连带责任。已竣工未出售或未交付的物业，物业费由建设单位（即开发商）交纳。因未交房时房屋未交付购房者，此时购房者非业主，无交纳义务，故物业费应由开发商承担。
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未交房的物业费，应由开发商支付。若房屋未正式交付购房者，其使用权仍归开发商，按规定物业费由开发商承担。若购房合同中开发商与购房者对未交房期间物业费承担有合法特殊约定，可依约定执行。已竣工但未出售的物业，物业费同样由建设单位（开发商）交纳。
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未交房物业费承担问题，存在以下法律风险需注意：
1、物业公司可能误认购房者为缴费主体，向法院起诉要求其支付未交房期间物业费，例如未收到交付通知且房屋未实际交付时，物业公司却以“已办理入住”为由催缴。
2、开发商可能拖延或拒绝承担物业费，导致物业公司向购房者催缴，给购房者带来困扰，如开发商因资金问题故意不缴，转由购房者承担。
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未交房物业费的承担，在特殊情形下处理方式不同：
1、特殊约定情形：若购房合同明确约定未交房期间物业费由购房者承担，且约定合法有效（双方真实意思表示、不违反强制性规定），则按约定由购房者承担，而非开发商。
2、延迟交付情形：因开发商原因导致房屋延迟交付，延迟期间物业费仍由开发商承担。例如约定2023年10月1日交房，延迟至2024年1月1日交付，期间物业费仍由开发商承担。
3、购房者无正当理由拒收情形：开发商已按合同通知收房，购房者无正当理由拒收的，房屋视为已交付，物业费自合理收房期限届满后由购房者承担。

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